最近几年来，多地呈现开辟商违规发卖的行动，或是呈现衡宇原料不达标等多种地步。为了避免这一系列的守法违规地步呈现，更是为了保险购房者的好处，奉化区住建局按照积年信访赞扬环境，和房地产范畴大众反应激烈、信访冲突凸起的题目，清算印发了《奉化区房地产企业背面手册》，给房企划了29个方面不克不及碰的“底线”、不克不及闯的“禁区”。

　　而这份《背面手册》也是购房者买房后，能够手脚维权的指南，参照开辟商在房地产开辟商、发卖实践中和托付时间，哪些行动是守法违规的?

　　1、背面行动：供给子虚讯息、狡饰究竟或歹意通同等不法手腕竞得地皮，竞得后虚假时签定成交确认书或出让条约。

　　首要判定根据：《浙江省共有扶植用地力用权出让网上买卖法则的告诉》(浙天然资规〔2020〕9号)

　　2、背面行动：触及里面构造、bob电竞官方网装修装潢的，BOB娱乐体育官网该当切实、精确，不得标注“可以使用空间”等易误导消费者实行守法扶植的提醒性标记或用语。

　　首要判定根据：《中华黎民共和国城乡计划法》、《室第室内装潢装修办理法子》、《浙江省会乡计划规则》、《浙江省告白办理规则》

　　3、背面行动：未打点原料平安监视手续及支付动工答应证擅自私行完工酿成社会不良感化的;名目现场周边计划答应的通告牌建树虚假时。

　　首要判定根据：《修建法》、《扶植工程原料办理规则》、《修建工程动工答应证办理法子》、《浙江省会乡计划规则》、《对于城乡计划公然公示的划定》

　　5、背面行动：扶植单元在扶植工程投标或直接发包时，未在投标文献或工程承发包条约中明白动工、监理等单元相关平安出产和文化动工的要求和办法。

　　7、背面行动：托付榜样房未按经动工审图机构检查及格后的动工图计划文献和现实托付尺度停止囊修，托付榜样房建树托付尺度以外的软装、家电、家具饰品等。

　　8、背面行动：未获得预售答应证的商品房名目，房地产开辟企业或其指定的第三标的目的合资人签定投资和谈收取志愿金、向购房志愿人解冻资本、收取认筹金、定金、预定款、茶船脚、讯息办事费等所有用度。

　　9、背面行动：未一次性公然全数准售房源，涉嫌捂盘惜售;发卖现场销控表(一房一价表)公示的发卖环境(包罗车库、车位)与宁波市房产买卖讯息办事网公示的发卖环境不分歧，企业未实时上传致使网上发卖讯息滞后。

　　10、背面行动：未在运营场合夺目名望公示相干答应证实、名目周边倒霉身分、衡宇生意条约文本、银行按揭战术、商品房囚系资本账户、发卖机构及职员讯息，未张贴商品房发卖办事许诺书，未获得发卖职员从业资历违规发卖商品房。

　　十1、背面行动：商品房名目获得预售答应证后，挂号的购房志愿人数与预售房源套数比率到达或跨越1:1，未延聘公证机构全程监视，公牍凭未在发卖现场停止公示，未依照公道、公然、公允的体例停止选房。

　　12、背面行动：在售楼盘名目全款验资者优先购置或优先介入摇号，利用公积金的购房者享福的优惠少于利用贸易的购房者等变相谢绝购房者利用公积金的;以搭售或附带前提等限制体例，唆使购房者承受商品或办事价钱。

　　十3、背面行动：购房志愿人撤退购房志愿或未当选定为购房人的，购房志愿人账户内已解冻资本未实时排除解冻。遵照划定或商定应偿还预定款的，未在7个事情日内将预约款金额偿还购房志愿人。

　　十4、背面行动：房地产开辟企业在支付商品住宅预售答应证或打点现房发卖存案前，未向价钱行政主管部分打点价钱存案手续。

　　首要判定根据：《对于进一步范例宁波市商品住宅发卖价钱行动的告诉》(甬发改价管〔2017〕165号)

　　一、对外虚高房价超越市价部分存案价钱，以所谓“优惠”的形式终究和购房者以存案价钱签定条约的行动。

　　十6、背面行动：对沙盘、宣扬材料、榜样房、衡宇利用性子、价钱公示、名目称呼等详细发卖宣扬实质不范例，未连结宣扬实质与计划、扶植实质的分歧性，引诱消费者。

　　十7、背面行动：办公贸易名目搭建以栖身为利用工能的榜样房或展现厅;以“类室第”、“客栈式公寓”、“公寓式客栈”等掉包衡宇利用性子的观点用于宣扬，重大误导消费者。

　　十9、背面行动：未按划定履行预售资本囚系：房地产开辟企业供给子虚原料请求开立资本账户，欺骗工程扶植资本、私行拘押调用购房人预购房款或不将购房人预购房款存入资本账户的行动。

　　二10、背面行动：全装修室第室内装潢装修计划削减共用部门平安增加出口的数目和增添分散间隔，占用或拆改共用部门的门厅、走廊和楼梯间，感化消防举措措施和平安分散举措措施的一般利用。

　　二是在梁、柱、楼板、墙体等修建构造构件(含各种PC构件)上凿槽、钻孔、开洞或扩张洞口尺寸，用于装配装备举措措施和管线的槽、孔、洞等未事前预设或预留;

　　六是在楼板上砌筑跨越计划尺度或增添衡宇利用荷载的墙体，朋分空间未取舍轻质隔绝或轻质混凝土板，采取砖块等重质原料，未由主体构造计划单元或具有响应计划天分的单元停止校验、确认;

　　二十4、背面行动：扶植单元私行奖励业主照章享有的财产共用部位、共用举措措施装备的总共权或利用权。

　　二十5、背面行动：商品房托付时，产证机构在托付现场驻点，但未与开辟扶植单元签定驻场和谈，或产证机构未与业主签定产证拜托打点和谈的行动。

　　二十6、背面行动：打点托付手续前，业主有权对该商品房停止检验，房地产开辟企业不得以交纳相干税费(室第专项培修资本之外)或签订财产办理文献手脚业主检验和打点托付手续的条件早提。

　　二十7、背面行动：全装修室第室内装潢装修计划改动室内各空间的利用工能，改动装备平台或阳台(天台)的利用性子，或将其用作扩张室内功效空间。

　　二十8、背面行动：自申领商品房预售答应证之日起，至全装修室第会合托付购房者之日起6个月内或扶植名目完工查收及格之日起2年内，未保存托付榜样房。