为进一步晋升修建风采、加强屋顶防漏、改良隔热机能、彰显乡村特点、庇护衡宇平安，依照相关法令律例并参考《福建省农衡宇顶平改坡安排一体化导则》（供大家参考简称“《导则》”），鉴戒龙岩中间城区《对于既有室第屋顶实行平改坡的指点定见》，联合上杭县现实，对既有室第屋顶实行平改坡提议以下实行定见：

　　既有室第停止屋顶建设，应尽可能采取从头铺布防水质料、保温质料、隔热质料等不改动屋顶表面、构造的体例实行，以上质料应拥有阻燃机能；屋顶确需实行平改坡的，应契合乡村景观风采和中间城区地区修建汗青风采，勉励使器具有阻燃机能的环保质料、新式工艺，瓦材优先采取烧结陶土瓦。

　　本实行定见合用于县城计划区规模内，业主对小我正当自建房和室第小区屋顶自动请求的平改坡事变。

　　不法扶植、衡宇近况与产权证记录不分歧（包罗不所有产权证及只要地皮证而不衡宇产权证的情况）、位于近三年内衡宇征收名目规模、《导则》第三章3.1划定的不该实行平改坡的小我自建房分歧用本实行定见。

　　当局部分在老旧小区修理、瓦子街二期、人居情况修理、沿街立面革新等勾当中实行的平改坡，按拍照关修理计划要求实行，分歧用本实行定见。

　　（一）存案要求：1.主城区两证齐备，证载与近况分歧的，无不法违章扶植行动的；2.主城区地皮权属来历正当，衡宇产权左证不全或有房产证未打点地皮利用权证的，按照《上杭县百姓当局对于妥帖处置全县衡宇和地皮挂号汗青遗留题目的几何定见》（杭政综〔2020〕54号）文献要求，美满房产、地皮相干手续后再请求平改坡的住宅；3.近郊区内无房产证，但地皮权属来历正当（持地皮证或《福建省屯子村民室第用地与扶植请求表》），且无不法违章扶植行动的住宅；4.系祖遗衡宇，打点产权确权后请求平改坡的住宅；5.库区侨民户、征迁户自择地安设的，持拆迁和谈书、请求陈述，经县库区侨民办、名目办签订定见后请求平改坡审批手续。

　　（二）征得相干权力人赞成。自建房实行平改坡，触及透风、采光、日照等相邻权的，该当征得相干权力人书面赞成。小区实行平改坡，该当依照物权方面的法令律例有业主配合决议。

　　（三）有天分单元安排。平改坡该当拜托有天分的安排单元计划安排。安排计划该当符正当律律例和《导则》（此中室第小区屋顶平改坡参考《导则》）划定，坡屋面表面安排应遵照以下范例：1.平改坡工程屋面情势宜采取歇山顶、硬山顶、悬山顶等古板屋面情势。2.增加坡屋面程度投影面积不宜低于原平屋面面积的60%。3.坡屋面宜从檐口起坡，主屋面坡度应为28°～35°。4.屋顶水箱应埋没在坡屋面内，坡屋面应笼盖出屋面楼梯间。5.坡屋面宜思索处所特点修建风采，可联合新手艺、新质料，在山墙、屋脊、透风采光窗等部位，思索修建风采元素停止简练易行的装潢。6.对原为挑檐的修建，应保存挑檐；原无挑檐的，坡屋面应出檐，并设封檐板。7.加盖的坡屋顶与原主体修建应融为一体，并与周边情况调和，坡屋面瓦材的色采应与修建墙面的色彩调和，普通可采取青灰色系。8.屋面平改坡应保证原安排为分散楼梯通至屋面或修建单位之间的分散楼梯经过屋面连通的功效不改动。平改坡勉励采纳安排建筑一体化发包形式，并应依照安排计划和《导则》划定的建筑手艺动工。

　　（四）掌管承当。村（居）民自行请求对屋顶实行平改坡的，资本自行张罗；室第小区实行平改坡，也可按拍照关划定请求利用室第专项培修资本。村（居）民是平改坡工程的主体，承当扶植主体义务，衡宇平改坡前应作出平安许诺；介入平改坡的安排、动工、监理等各方在法令划定规模内承当响应平安义务。制止使用平改坡私行加层扶植，平改坡后增添的修建面积不计入产权面积和征收抵偿规模。

　　6.自建房平改坡需提交相干权力人无胶葛无贰言书面具名质料；小区平改坡需提交业主委员会出具的相干业主配合决议赞成平改坡的证实文献，不业主委员会的，由村（居）委会出具证实文献；

　　7.安排单元出具的平改坡安排计划（含立体图、立面图、剖面图）、黑色结果图一式四份，和安排单元的天分文凭。

　　（二）村（居）委会核真相况。村（居）委会对村（居）民提交质料的实在环境核实，环境失实、赞成平改坡的，报送州里百姓当局考查并签订相干定见。

　　（三）相干部分结合踏勘。镇百姓当局该当自收到村（居）委会提交的平改坡质料之日起5个事情日内对质料停止复核，已核实的质料提交天然资本局，并由天然资本局牵头住建、乡村办理、消防、临江镇、临城镇百姓当局等部分（单元）停止现场结合踏勘。天然资本部分对平改坡的衡宇近况是不是与产权证记录分歧（包罗不所有产权证及只要地皮证而不衡宇产权证的情况）、安排计划是不是契合《导则》要求、计划结果是不是与周边情况相调和，核实请求平改坡的衡宇是不是位于近三年内衡宇征收名目规模。住建部分是不是顺应地区性汗青风采特点要求停止核实；乡村办理部分对平改坡的衡宇是不是有不法扶植记实停止核实；消防主管部分对实行平改坡是不是作用消防平安停止核实。上述部分该当在结合踏勘后的5个事情日内将核实定见书面反应天然资本局。

　　（四）天然资本局公示。村（居）民提交质料实在有用、结合踏勘部分核实契合要求的，天然资本局应将拟赞成平改坡的定见停止公示，公示期为5个事情日。对不克不及同时满意上述两个前提的，不予公示。

　　（五）结合存案。经公示无贰言或贰言不建立的，由天然资本局依照法式对安排计划文本停止存案盖印。已存案安排计划文本送乡村办理部分存案，以便追踪办理。计划经存案后请求人可开端实行平改坡扶植。

　　村（居）民该当依照安排计划停止平改坡，并在工程实行终了之日的10日内书面见告天然资本局。bob电竞官网天然资本BOB娱乐体育官方、乡村办理、消防、临江镇、临城镇等部分（单元）对近况停止核实，并就近况是不是契合现实计划出具书面定见。

　　未经存案或未按安排计划实行平改坡的，由乡村办理部分依照城乡计划方面的法令律例停止处置。对拒粗略行见效处置决议的不法扶植人，归入乡村办理黑名单和结合惩戒规模。对安排违建的衡宇不予打点产权挂号、变更、典质等手续。